Trong báo cáo phân tích mới đây, Bộ Xây dựng nhận định, các doanh nghiệp BĐS gặp rất nhiều khó khăn trong năm 2021, đặc biệt đợt dịch Covid-19 lần 4 đã “tàn khốc” thị trường BĐS. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn có lãi lớn và chủ yếu tập trung ở nhóm doanh nghiệp đã niêm yết, còn các công ty địa ốc chưa lên sàn hầu như khó có được kết quả kinh doanh tích cực.
Thống kê 100 doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2021 cho thấy, có 84 doanh nghiệp báo lãi (lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ – lợi nhuận ròng). Đáng chú ý, một số doanh nghiệp có giá trị tồn kho cao nhưng vẫn góp mặt trong nhóm doanh nghiệp báo lãi sau 3 quý.
Chẳng hạn như, Tập đoàn BĐS An Gia (HoSE: AGG), tính đến 31/10/2021, tổng tài sản của doanh ngày tăng mạnh lên mức 11.600 tỷ đồng. Tính chung cả giai đoạn 2018 – 2021, tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm về tổng tài sản đạt 80% còn vốn chủ sở hữu là 50%.
Kết quả này đến từ doanh thu bàn giao dự án và các dự án đang triển khai người mua trả tiền trước. Cụ thể, năm 2021, doanh nghiệp này tiến hành bàn giao khu căn hộ ven sông Sky89 với quy mô 430 căn tại quận 7 (TP.HCM); đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án The Sóng (Vũng Tàu), The Standard (Bình Dương); ra mắt giỏ hàng mới dự án Westgate (Bình Chánh). Nhờ đó, An Gia đạt doanh thu khoảng 1.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ khoảng 420 tỷ đồng.
Hàng tồn kho tính đến 31/10/2021 đạt khoảng 6.800 tỷ đồng, ghi nhận tại các dự án đang triển khai và có kế hoạch bàn giao, ghi nhận doanh thu vào các năm tiếp theo. Công ty cũng có khoảng 3.000 tỷ đồng người mua trả tiền trước, cho thấy hoạt động bán hàng khả quan bất chấp những bất ổn từ dịch bệnh.
Tương tự, trong quý 3/2021, Công ty CP Vinhomes (VHM) có lợi nhuận ròng với 11.168 tỷ đồng, tăng đến 84% so với cùng kỳ và 6,1% so với quý 2/2021. Mức lợi nhuận này là kỷ lục trong lịch sử hoạt động của Vinhomes và cũng là cao nhất trong số các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán.
Lợi nhuận của Vinhomes tăng chủ yếu từ việc bàn giao nhiều căn hộ thấp tầng với biên lợi nhuận cao hơn. Lãi ròng 9 tháng của doanh nghiệp này đạt 27.000 tỷ đồng, tăng hơn 10.000 tỷ đồng so với cùng kỳ. Tại thời điểm 30/9, tổng tài sản Vinhomes đạt 219.639 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 119.542 tỷ đồng, tăng tương ứng ở mức 4% và 34% so với thời điểm 31/12/2020.
