Trong bối cảnh thị trường BĐS, nhất là phân khúc đất nền đang sốt lan rộng khắp cả nước, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Mai Đức Toàn, Giám đốc khối kinh doanh và đầu tư CNT Group để hiểu rõ hơn về nguyên nhân cơn sốt cũng như cách thức để NĐT vào thị trường tránh rủi ro, lựa chọn phân khúc an toàn.
SỐT ĐẤT LAN RỘNG KHẮP CẢ NƯỚC CÙNG THỜI ĐIỂM, LÀ ĐIỀU BẤT THƯỜNG
Như ông biết, thị trường BĐS đang chứng kiến hiện tượng sốt đất khắp nơi từ Bắc chí Nam, thậm chí người ta còn ví “cả xã hội đang quay cuồng trong cơn sốt đất’, ông nghĩ thế nào về vấn đề này?
Ông Mai Đức Toàn: Tình trạng sốt đất vẫn xảy ra thường xuyên nhưng đa số chỉ diễn ra cục bộ ở một số địa phương. Có hai lần nước ta chứng kiến sốt đất trên diện rộng ở hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội vào năm 2000 và 2007. Hệ lụy của hai lần này là xuất hiện bong bóng BĐS và phải mất gần một thập niên mới có thể khôi phục lại.
Tuy nhiên sốt đất lần này lại mang tính vĩ mô hơn tất cả những lần trước. Bởi lẽ trong lịch sử, đây là lần đầu tiên sốt đất lan rộng cả ba miền Bắc – Trung – Nam với hàng chục tỉnh thành. Và tôi cho rằng, đây là điểm bất thường. Nếu như chính quyền không có động thái cứng rắn, mạnh mẽ, BĐS ở những điểm sốt đất rất có thể sẽ rơi vào tình trạng đóng băng.
Hiện nay, đa số những địa phương đang sốt đất, giá đẩy lên 50%-100% trong vòng vài tuần, thậm chí tăng hàng chục lần. Tuy nhiên chu kỳ sốt đất cục bộ thường diễn ra chỉ vài tuần hoặc cao điểm là vài tháng.
