Đặt câu hỏi cho chuyên gia trong toạ đàm mới đây, một nhà đầu tư hỏi: Với tài chính dưới 4 tỷ đồng và muốn đầu tư bất động sản cho thuê, tôi nên đầu tư căn hộ tại khu vực trung tâm hay bất động sản vùng ven?
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam dành lời khuyên: Nếu nhà đầu tư đã xác định để cho thuê thì nên chọn ở vị trí trung tâm. Vì nếu cho thuê thì phải xác định nhu cầu thuê ở nơi đấy có nhiều hay không, chắc chắn khu vực trung tâm lúc nào nhu cầu cũng lớn hơn ngoài trung tâm cả.
Yếu tố mà người cho thuê quan tâm là dòng tiền đến đều mỗi năm. Khu vực trung tâm có nhu cầu thuê cao hơn nên khả năng khai thác cũng tốt hơn, giá trị thuê ở khu vực trung tâm cũng cao hơn.
Thứ hai là giá trị gia tăng hàng năm, các sản phẩm ở khu vực trung tâm có thể không tăng một cách đột biến nhưng lại tăng bền cũng qua các năm. Khoảng 5 năm trước, với số tiền khoảng hơn 2 tỷ, nhà đầu tư có thể mua được một căn hộ 2 phòng ngủ nhưng bây giờ giờ số tiền phải gần gấp đôi. Điều đó cho thấy giá trị căn hộ khu vực trung tâm có bước tăng giá đều và bền vững.
Và điều thứ 3 nhà đầu tư cần quan tâm là tính thành khoản của sản phẩm. Các sản phẩm trung tâm thì dân cư có sẵn, hạ tầng có sẵn, nhu cầu ở có sẵn… nên tính thanh khoản rất cao, giúp nhà đầu tư không rơi vào thế bị động khi cần nguồn tài chính.
